התחדשות עירונית – הזדמנות ושיקום עירוני
פרויקטים של התחדשות עירונית צומחים ברחבי ישראל – מפינוי-בינוי של מתחמים שלמים ועד תמ”א 38 לבניינים בודדים. הם משדרגים שכונות ישנות, מעלים את ערך הנכסים ומשפרים את איכות החיים, אבל התהליך מורכב. רשויות מקומיות מקשיחות את האכיפה על חוקי תכנון ובנייה, והעבודה מול גופים ציבוריים דורשת סבלנות ודיוק. משרד עו”ד תומר אשש, בהובלת עו”ד מאיר קרסניקר, מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים כאלה כבר שנים – אנחנו הופכים אתגרים להצלחות.
פעם סייענו לדיירים בבניין תמ”א 38 לקבל היתר בנייה תוך שלושה חודשים לאחר שנתקע שנה – התערבנו מול הוועדה המקומית ופתרנו התנגדות סביבתית. התחלה מוקדמת ומקצועית היא המפתח להצלחה, ואנחנו מבטיחים שההשקעה שלכם תשתלם.
אתגרים בתהליך ההתחדשות
התחדשות עירונית כרוכה בניווט בין חוקים, תקנות ורשויות. תהליך היתר הבנייה לבדו כולל תוכניות אדריכליות, בדיקות היתכנות והתמודדות עם התנגדויות. פעם טיפלנו בפרויקט פינוי-בינוי שכמעט נעצר בגלל חריגה תכנונית – חוות דעת משפטית שרשמנו שכנעה את הוועדה להמשיך. רשויות כמו משרד השיכון, הגנת הסביבה ומינהל התכנון דורשות תיאום מדויק, והקשיים הבירוקרטיים עלולים לעכב אתכם חודשים.
התנגדויות דיירים הן אתגר נוסף. בפרויקט תמ”א 38 אחד, דייר סירב לחתום – ניהלנו משא ומתן והגענו להסכם ששחרר את התקיעות תוך שבועיים. אנחנו מבינים את החוקים ויודעים לפתור בעיות – משימושים חורגים ועד תקנות עירוניות.
שירותי המשרד בהתחדשות עירונית
משרדנו מתמחה בכל שלבי ההתחדשות העירונית. אנחנו מטפלים בהיתרי בנייה, בדיקות היתכנות, רישום חוות דעת לרשויות ועריכת חוזים עם יזמים, קבלנים וספקים. פעם חסכנו ליזם 300,000 ₪ בפרויקט על ידי זיהוי שימוש חורג שלא אושר – תיקנו את התוכנית והמשכנו בזמן. אנחנו גם מייצגים בתביעות משפטיות, מנהלים משא ומתן מול רשויות ומציעים פתרונות
יצירתיים למצבים מורכבים.
הצוות שלנו בקיא בחוקי התכנון והבנייה ובחוקי העזר העירוניים. אנחנו עובדים ישירות מול ועדות מקומיות ומחוזיות, משרד הבריאות ומנהלי נכסים כדי להבטיח שהפרויקט שלכם מתקדם חלק.
ליווי משפטי מלא
התהליך מתחיל בהכנת תוכנית אדריכלית, ממשיך בהפקדה לפרסום והתנגדויות, ונגמר בהיתר בנייה. אנחנו מלווים אתכם בכל שלב: תיאום עם רשויות, ניהול התנגדויות ואישור סופי. פעם סיימנו פרויקט פינוי-בינוי תוך שמונה חודשים לאחר שנתקע שנתיים – תיאמנו בין משרד השיכון לוועדה המקומית והשגנו את האישור. “אנחנו לא רק משפטיים – אנחנו פותרים בעיות,” אומר עו”ד קרסניקר.
אנחנו מבטיחים שהשימושים בנכס תואמים לרצונכם ולחוק – ממגורים ועד מסחר – ושום פרט לא נופל בין הכסאות.
היתרון שלנו עבורכם
התחדשות עירונית היא השקעה משתלמת, אבל בלי ליווי מקצועי היא עלולה להיכשל. אנחנו שומרים שהכסף שלכם לא יירד לטמיון – מול רשויות, דיירים או קבלנים. פעם הצלנו יזם מתביעה של 150,000 ₪ בגלל הסכם לא מדויק עם קבלן – שכתבנו אותו והבטחנו את הפרויקט. ב-2025, אנחנו כאן להפוך את ההזדמנות שלכם להצלחה בטוחה.
צרו קשר עכשיו: מתכננים התחדשות עירונית? חייגו 077-9801340 או מלאו טופס בדף צור קשר – נבטיח שהפרויקט שלכם יצליח.
