בתחום הנדל”ן והבנייה, עורך דין תכנון ובנייה חיוני בכל פרויקט בנייה או פיתוח, החל מרכישת קרקע ועד למסירה הסופית של הדירות לרוכשים. עורך דין תכנון ובנייה מתמחה בדיני התכנון והבנייה המורכבים, כולל הליכי רישוי, קבלת היתרי בנייה, התמודדות עם ועדות תכנון מקומיות ומחוזיות, וניהול הליכי שינוי ייעוד או זכויות בנייה. התחום כולל גם ייצוג בפני רשויות המיסוי בנושאי היטל השבחה, מס רכישה ומס שבח נדל”ן, וכן טיפול בהתנגדויות ובערעורים על תוכניות בנייה. המומחיות הנדרשת כוללת הבנה עמוקה של חוקי התכנון והבנייה, תקנות מקומיות, פסיקה עדכנית בתחום, וידע בהיבטים הטכניים והאדריכליים של בנייה. עורך דין מקצועי בתחום יעבוד בשיתוף עם אדריכלים, מהנדסים ויועצים נוספים כדי להבטיח שהפרויקט יעמוד בכל הדרישות החוקיות והרגולטוריות.
עורך דין תכנון ובנייה והליכי הרישוי המורכבים
הליכי הרישוי בתחום התכנון והבנייה דורשים מעורך דין תכנון ובנייה ידע בביורוקרטיה הממשלתית והמקומית ובתהליכים הארוכים והמורכבים הכרוכים בקבלת אישורים. התהליך כולל הגשת בקשות מפורטות לוועדות תכנון, ליווי שימועים, ניהול התכתבויות עם רשויות שונות, והתמודדות עם התנגדויות של תושבים או גורמים אחרים. עורך דין מנוסה יודע לנווט במערכת הביורוקרטית, להאיץ תהליכים תקועים, ולמצוא פתרונות יצירתיים לבעיות הנוצרות במהלך הרישוי. הוא גם יטפל בעתירות לבית המשפט המנהלי במקרים של דחיית בקשות או של עיכובים בלתי סבירים מצד הרשויות. המומחיות כוללת גם ידע בתוכניות מתאר מקומיות ומחוזיות, בזכויות בנייה ובהעברתן, ובהליכי שינוי ייעוד המאפשרים פיתוח יעיל של נכסים בעלי פוטנציאל גבוה.
ייעוץ משפטי אסטרטגי ומניעת סכסוכים
התפקיד של עורך דין בתחום התכנון והבנייה חורג מעבר לטיפול בהליכי רישוי ונכנס לתחום הייעוץ האסטרטגי הכולל. זה כולל בחינת כדאיות משפטית של פרויקטי בנייה, זיהוי מכשולים רגולטוריים בשלב מוקדם, וייעוץ בכל הנוגע למבנה המשפטי המתאים לפרויקט. עורך דין מקצועי יכין חוזים מפורטים עם קבלני בנייה, יתווה מדיניות לטיפול בליקויים ובעיכובים, ויעניק ייעוץ בנוגע לביטוחים הנדרשים ולחלוקת אחריות בין הגורמים השונים. הוא גם יטפל במניעת סכסוכים עם רוכשי דירות, יכין חוזי מכר תקינים ויעניק ייעוץ בכל הנוגע לזכויות ולחובות של הצדדים. בנוסף, הוא יעסוק בהיבטי מיסוי מורכבים הכרוכים בפעילות בנייה, כולל תכנון מס אופטימלי וטיפול בחבויות מס שונות העלולות לעלות במהלך הפרויקט או לאחר השלמתו.
משרד עורכי הדין תומר אשש ושות’ מתמחה בתחום התכנון והבנייה ומעניק ייעוץ משפטי מקיף לפרויקטי נדל”ן מורכבים. עו”ד אשש מביא ניסיון נרחב בהליכי רישוי ובטיפול בכל ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים הכרוכים בפעילות בנייה ופיתוח נדל”ן. המשרד מספק ליווי מקצועי ומושכל לחברות, קבלנים ויזמים, תוך הבנה מעמיקה של הצרכים הייחודיים של תעשיית הבנייה והנדל”ן הישראלית.
