מדריך למשתכן

תכנית "מחיר למשתכן" של משרד הבינוי והשיכון פותחת בפני רבים, שעד עתה לא היתה להם האפשרות לעשות זאת, את האפשרות לרכוש לעצמם דירה. חשוב שתדעו את זכויותיכם במסגרת התכנית וכיצד ניתן לשמור עליהן.

29/11/2016

מדריך למשתכן
1. מה זאת בכלל תכנית "מחיר למשתכן"?
תכנית "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת למי שעומדים בתנאי הזכאות. משום שהיצע הדירות כרגע עדיין קטן מהביקוש, הזכאות ניתנת באמצעות הגרלה בין הנרשמים. התכנית מאפשרת לרכוש דירות בהנחה של עד כ-200,000 ש"ח.

2. רגע, זה לא היה כבר פעם?
אתם ודאי מתבלבלים עם תכניות תכנית מחיר מטרה ומע"מ אפס שהוצעו על ידי הממשלות הקודמות. במקביל לקידום התכנית הנוכחית, נעצר הקידום של התכניות הקודמות.

3. מי זכאי להשתתף בהגרלה?
ככלל, הזכאים לדירות מוזלות הם זוגות, או יחידים מעל גיל 35, אשר אין דירה בבעלותם. בניגוד לגרסאות קודמות של התכנית, זכאותם אינה מותנית בתקרת הכנסה אך תלויה במספר קריטריונים:
ראשית על המשתתפים להיות "חסרי דירה", כלומר:
אין ולא היתה בבעלותם דירה (או חלק ממנה) בשש השנים האחרונות.
לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) בשש השנים האחרונות.
אין ברשותם זכויות במשק חקלאי או נחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי.
אין ברשותם זכויות בדירה הנמצאת בשלבי בנייה.
לא קיבלו סיוע ממשלתי לדיור בדרך כלשהי (הלוואה/מענק/פיצויי פינויים), או דיור ציבורי מטעם המדינה או מטעמה.

בנוסף, הם משתייכים לאחת מהאוכלוסיות הבאות:
נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף (ללא הגבלת גיל).
זוגות שנרשמו לנישואים ועומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה לתעודת זכאות (ללא הגבלת גיל).
רווקים, גרושים או אלמנים, מעל גיל 35.
חד הוריים עם ילד אחד (לפחות) שהוא רווק וגילו מתחת ל-21, המתגורר איתם באופן קבוע ונמצא בחזקתם.
בני 21 ומעלה שהוכרו על ידיד משרד הבריאות כנכי גפיים תחתונות לצמיתות, בשיעור 75% או יותר.

4. אילו דירות נמכרות במסגרת התכנית?
כל הדירות הן חדשות ובגדלים שונים על פי חלוקה שנעשתה בהתאם לביקוש. המדינה מוכרת את הקרקעות במחיר מופחת לקבלן שהתחייב לבנות את הדירות על פי מפרט מחייב שנקבע על ידי המדינה. עוד מתחייב הקבלן למכור את הדירות במחיר הזול ביותר האפשרי, בשונה משיטת המכרזים, בה הקבלן שהציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע היה זוכה באפשרות לבנות עליה ולמכור ברווח מקסימלי. הדירות משווקות בכל רחבי הארץ.

5. והקבלן לא יוכל להעלות את המחיר?
לא. הקבלן הזוכה מחויב למחיר דירה סופי (במונחים של מחיר למ"ר) ממנו אסור לו לחרוג. כאמור, הוא מחויב גם למפרט על פי הסטנדרט שנקבע על ידי המדינה.  

6. האם יהיו דירות כאלו לכולם?
כנראה שלא, משום כך נערכת הגרלה. על פי הצהרות משרד הבינוי כל קרקעות המדינה ימכרו לקבלנים בשיטת "מחיר למשתכן". בסך הכל מדובר על כ- 200 אלף זכאים פוטנציאלים שעל פי ההערכות כמחצית מהם יירשמו לתכנית. מנגד, עד כה  שווקו קרקעות לבניית  כ-20 אלף דירות, והצפי הוא הוא שבתוך שנתיים המספר הזה יגדל לכ-80 אלף. המספרים הללו מבטיחים דירה במחיר מוזל כמעט לכל נרשם.

7. זכיתי! האם אני חייב לגור בדירה שרכשתי?
לא. אסור לכם למכור את הדירה במהלך חמש השנים הראשונות לאחר הרכישה, אך בהחלט ניתן להשכיר אותה ולגור בדירה אחרת.

8. ומי מטפל בכל העניינים מול הקבלן? חוזה, משכנתה וכו'?
אתם. כמו בכל עסקה של רכישת דירה, שהיא עסקה מורכבת עם המון פרטים קטנים אך חשובים, מומלץ להסתייע בשירותיו של עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום המקרקעין. חיסכון בסעיף הזה עשוי לעלות לכם ביוקר לאחר מכן. השקיעו כמה אחוזים בודדים מהכסף שחסכתם על הדירה וקנו בזה ראש נקי ושקט נפשי.

שיהיה בהצלחה!